Odbiór mieszkania od dewelopera to jeden z najważniejszych etapów zakupu nieruchomości. To moment, w którym można zweryfikować zgodność wykonania z umową i wyłapać ewentualne wady. Staranne przygotowanie się do tego procesu pozwoli uniknąć wielu problemów w przyszłości i zapewnić sobie komfortowe użytkowanie nowego lokum. Poniżej przedstawiamy kluczowe aspekty, na które należy zwrócić uwagę podczas odbioru technicznego.

Protokół odbioru technicznego – fundament współpracy

Przed przystąpieniem do właściwego odbioru, warto dokładnie zapoznać się z treścią protokołu odbioru technicznego. Jest to dokument, który powinien zawierać szczegółowy opis stanu technicznego mieszkania, a także listę prac, które zostały wykonane przez dewelopera. Kluczowe jest, aby protokół był wypełniony rzetelnie i zawierał wszystkie istotne informacje. Nie należy obawiać się zadawania pytań i proszenia o wyjaśnienia. Protokół odbioru jest podstawą do ewentualnych roszczeń w przypadku wykrycia wad.

Stan techniczny ścian, podłóg i sufitów – pierwsze wrażenie

Pierwszym krokiem podczas odbioru jest ocena stanu technicznego ścian, podłóg i sufitów. Należy zwrócić uwagę na równość powierzchni, brak pęknięć, zacieków czy śladów wilgoci. W przypadku ścian, warto sprawdzić jakość tynków i gładzi, a także upewnić się, że są one pomalowane równomiernie, jeśli deweloper oferuje taki standard wykończenia. Podłogi powinny być równe, bez widocznych uszkodzeń czy nierówności. Sufity również powinny być wolne od pęknięć i zacieków. Warto zabrać ze sobą poziomicę, aby szybko zweryfikować poziomość i pionowość ścian.

Stolarka okienna i drzwiowa – szczelność i funkcjonalność

Kolejnym ważnym elementem są okna i drzwi. Należy sprawdzić ich szczelność, otwierając i zamykając je kilkukrotnie. Powinny one działać płynnie, bez zacinania się. Zwróć uwagę na stan uszczelek – powinny być kompletne i dobrze przylegać. Warto sprawdzić, czy szyby są czyste i nie posiadają żadnych wad. Stolarka okienna powinna być dobrze zamontowana, bez widocznych szczelin między ramą a murem. Drzwi wejściowe do mieszkania powinny być solidne, dobrze osadzone i wyposażone w sprawne zamki.

Instalacje – klucz do komfortu użytkowania

Sprawdzenie instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej i grzewczej jest niezwykle istotne. W przypadku instalacji elektrycznej, należy upewnić się, że wszystkie gniazdka i włączniki są zamontowane i działają poprawnie. Warto zabrać ze sobą tester gniazdek, który pozwoli szybko zweryfikować poprawność podłączenia. Instalacja wodno-kanalizacyjna powinna być szczelna – sprawdź, czy nie ma przecieków pod umywalkami czy przy odpływach. Warto odkręcić wodę i sprawdzić jej ciśnienie. W przypadku ogrzewania, upewnij się, że wszystkie grzejniki są zamontowane i wyglądają na sprawne. Warto zapytać o możliwość uruchomienia ogrzewania, jeśli sezon na to pozwala.

Wentylacja i klimatyzacja – jakość powietrza w domu

Kwestia wentylacji jest często pomijanym, ale bardzo ważnym aspektem odbioru mieszkania. Należy sprawdzić drożność kanałów wentylacyjnych, na przykład poprzez przyłożenie kartki papieru do kratki wentylacyjnej – powinna ona się przykleić pod wpływem zasysania powietrza. Brak prawidłowej wentylacji może prowadzić do problemów z wilgociącią, pleśnią i nieświeżym powietrzem. Jeśli w mieszkaniu przewidziana jest klimatyzacja, należy upewnić się, że wszystkie elementy są zamontowane i sprawne.

Balkon lub taras – przestrzeń do relaksu

Jeśli mieszkanie posiada balkon lub taras, warto dokładnie ocenić jego stan. Należy zwrócić uwagę na jakość wykończenia posadzki, balustrad i ewentualnych odpływów wody. Sprawdź, czy nie ma pęknięć w płytkach czy widocznych uszkodzeń konstrukcyjnych. Balkon powinien być bezpieczny i estetyczny.

Dodatkowe elementy i wyposażenie – zgodność z umową

Na koniec, warto sprawdzić wszystkie dodatkowe elementy i wyposażenie, które zostały uwzględnione w umowie z deweloperem. Może to być na przykład zamontowana armatura łazienkowa, drzwi wewnętrzne, czy też elementy wykończenia. Upewnij się, że wszystko jest zgodne z tym, co zostało ustalone i opłacone. Pamiętaj, że nawet drobne usterki powinny zostać odnotowane w protokole odbioru.